Tedd és vedd most aktuális jó tipp!
A top start és a top tipp mellé érdemes szót ejteni az új ingatlanyilvántartási szabályozásról!
Képzeljék el, mennyivel egyszerűbbé vált mostantól az ingatlanügyek intézése! Az új rendszerben szinte mindent el lehet intézni otthonról, számítógépen vagy akár egy okostelefonon keresztül.
Csere, vagy vétel? Top tipp ma, hogy az eladók megértése szükséges a vevő részéről...........
Nem kell órákat várni a hivatalban, és az adatok automatikusan frissülnek, ha más nyilvántartásban is van róluk információ. Ez hatalmas könnyebbség, igaz? Piacon alig van tökéletes ingatlan.......
Ráadásul a kérelmeket is nyomon követhetjük online, és a rendszer másodperc pontossággal kezeli őket, így igazságosabb minden.
Ha például eladjuk az ingatlanunkat, vagy jelzálogot szeretnénk bejegyeztetni, pontosan tudni fogjuk, hogy hol tart a folyamat.
Ez sokat jelent a pénzkifizetések, ütemezett vételárrészek teljesítéseinél. Top start ma erre figyelemmel lesz jó az ingatlanvásárlások szervezésénél!
Azonban vannak olyan helyzetek, amikor muszáj a földhivatalnál intézkedni. Például:
- Új épület feltüntetése: Ha építkezünk, és felépül egy új ház vagy garázs, azt kötelezően fel kell vezetni az ingatlan-nyilvántartásba. Ehhez kapcsolódóan a földmérési munkákért és az eljárási díjakért fizetnünk kell.
- Bővítés bejelentése: Például ha hozzáépítünk egy szobát vagy egy teraszt, az új ingatlan-nyilvántartási térképen való feltüntetésért külön földhivatali díjat kell fizetni.
- Telekmegosztás vagy összevonás: Ha több telket egyesítünk, vagy egy nagyobb telket osztunk fel, ennek díja a telek darabszámától függően változik. A földmérői díjak mellett a hivatalnak is van külön eljárási díja.
- Tulajdonjog-változások: Eladás, öröklés, ajándékozás vagy válás miatt bejegyzésre kerülő változásokért 6.600 forintos alapeseti díjat kell fizetni.
- Ha gyorsítani szeretnénk a folyamatokat, a soron kívüli ügyintézés díja például ingatlanonként 16.000 forint, ami jelentős pluszköltség lehet, de sokszor megéri, ha sürget az idő.
Fontos tudni, hogy az új rendszer kényelmesebb és átláthatóbb, de a gyorsított ügyintézés és a különleges eljárások – például telekrendezések vagy épületfeltüntetések – mind pluszköltségekkel járhatnak.
Ezekkel érdemes előre számolni, hogy ne érjen minket meglepetés. Win-win vásárlás figyel ezekre is.
Persze az idősebbeknek vagy azoknak, akik nem értenek annyira a számítógépekhez, kicsit nehezebb lehet hozzászokni az új folyamathoz.
És mi van, ha valakinek nincs internet? Ezekben az esetekben biztosan jó lenne több segítség, akár a családtól, akár a hivataltól.
De hosszú távon mindenkinek előnyös lehet.
Gondoljunk csak bele: gyorsabb, kényelmesebb, és az adataink is biztonságban vannak.
Ha bármi kérdésük van, beszéljük meg együtt, mert ez tényleg egy új korszak az ingatlanügyek intézésében!
A foglaló átadása után a jó tipp, hogy az adásvételi szerződés részletes legyen, ne sablonos!